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　　中環置地中心之所以如此受捧，就在于BUFF叠满。黄金中环之上，资源高度集约，上海首座望雲，以未来之姿，革新北上海的生活方式，为层峯人士提供了一种“可供收藏的生活”。

　　️商业配套：丰翔路地铁上盖，即大华朗香公园映商业，附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等

　　周边学校：南大实验学校（九年制），上海师范大学附属小学（在建），上海师范大学附属中学

　　随着2024年土拍正式结束，有人发现，2024年的全年土拍供应建筑面积对比2023年的全年供应来看直接降低了54%。这给我们透露出两个关键信息：新房涨幅明显的同时，明年的供应只有今年的一半！

　　回顾24年上海楼市迭出的政策，从放开中小套比例限制到放开土拍限价、取消联动价。两个趋势越来越明显：未来的市场，百平以上改善大户型将成为主流；新房品质慢慢的变好，价格也会慢慢的贵。

　　其实当下中环的价格已经不便宜了，桃浦约8.5万/㎡，五角场、长征10万+/㎡，徐汇长桥、三林滨江11万+/㎡....

　　而七批次土拍中，浦东中环的新杨思地块预计要上10.5万/平，涨幅巨大。八批次土拍，长宁中环预计未来售价在13万+/平。

　　千万级的预算，放在五年前，能勉强够得上内环。如今能进中环都很吃力。而想用700万级买到中环旁的品质新房，这样的机遇，稍纵即逝。因此，更凸显望雲的可贵！

　　约6.8万/平的均价，不到7万/平，凭良心说比很多中环的普通项目都便宜，却拥有豪宅级产品力+地段潜力，实在是挑不出任何毛病！

　　作为纯粹改善型社区，望雲拿出了更出色的产品。无论是从户型设计、极致收纳到精装品牌，都让人眼前为之一亮。

　　外立面上，GAD建筑规划设计团队亲手操刀，外立面大面积采用玻璃+金属元素，匹配270°转角窗，油画框的立面造型，为北上海增添新的天际线。

　　项目二期火爆认购中，将推出建面约108㎡-124㎡-133㎡-188㎡3-4房。

　　建面约108㎡的三房两厅两卫，三开间朝南（客厅约3.4米面宽）+南向双阳台+南北通透+多飘窗设计，采光视野拉满！收纳方面也做了很多改进。

　　可抽拉的零食柜、厨房抽屉式碗碟拉篮、包括卫浴的收纳墙，于细节之处见真章。

　　卫生间采用杜拉维特（或同等品牌）的台盆、汉斯格雅（或同等品牌）的花洒五金件、主卫伊奈、次卫恩仕（或同等品牌）智能一体马桶。

　　厨房，采用博世（或同等品牌）的吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套、怡口（或同等品牌）的末端净水器、摩恩（或同等品牌）的垃圾处理器都统统配备。

　　就连冰箱也是交付的。在百平米3房的户型中安排了东芝的内嵌无霜冰箱、大户型选用顶豪的嘉格纳冰箱。

　　它被钦定为“南北转型”核心承载区、上海科创中心主阵地，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）。它也是上海仅剩不多可成片、大体量开发的区域，并吸引了诸多头部房企入驻。

　　产业上，数智绿洲一期、科创之门、国际人才公寓等产业配套的落地，中软国际长三角总部、中车资产管理、中核华建上海总部等总部项目纷纷入驻，同时还聚集了国仪量子、本源量子、品埃信息、捷瑞肯等众多数字化的经济企业。（来源：南大智慧城）

　　产业聚则人口聚，更多高新群体和人才菁英齐聚这片土地，为南大蓬勃未来夯实基础。

　　华润置地，就在南大智慧城最核芯的土地之上，倾力打造中环沿线、百万方TOD复合综合体。住宅、商业、办公、公园、地铁集于一体！

　　同时，它的野心不止步于此，它将万象汇打造成北上海最具竞争力和先锋的购物中心。

　　不是一个简单的盒子商业，而是立体的，有露台，有对外视野玻璃，有下沉广场，有空中走廊的综合体。预计27年底交付，速度很快。

　　轨交上，项目被7&15号线号线丰翔路站步行可达。畅达真如、长风、静安寺、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海核心CBD。

　　教育资源丰沛！项目北侧即为南大实验幼儿园、南大实验学校（九年一贯制公办学校，校区已经建成，目前招生到2年级），距离非常近。（新房不承诺学区）

　　中环置地中心联动一二地块开发，一座中环沿线、百万方TOD复合综合体跃然纸上。

　　中环沿线寸土寸金，尤其是地铁站旁，更是一个板块最先发展的区域。所以TOD新房真是少之又少，并且只会慢慢的少。

　　不管是中环置地中心还是徐汇滨江的两大TOD，每一个都是让高净值人群疯狂的爆款。

　　想象一下，平日结束一天劳作后回家，上楼前可在商业顺手买到每日新鲜食材，用美食犒劳自己和家人；晚上健身塑形朋友圈按时打卡，高度自律；周末小朋友可以在艺术中心进行艺术熏陶，自己还能和闺蜜打卡新晋网红店、观看最新大片……

　　中环置地中心作为片区战略首发项目，是华润置地倾注其三十余年的造城经验与匠心打造的TOD城市范本。

　　邀请5+design、GAD等国际大师团队担纲设计，将未来公园城市植入其中，建设站城人一体的TOD复合生活场，将“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成，引领北中环复合综合体方式。

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　　买房堪称人生头等大事，掏空六个钱包、攒下半生积蓄，一旦选错房，不仅资金打水漂，居住体验拉胯，未来还可能面临大幅贬值！2025 年想做刚需 “聪明买家”，记住 7 字核心真言：买旧、买大、不买三！这不是空谈，而是无数购房者用实战经验总结的避坑准则。下面就为你拆解其中逻辑，教你如何买房既省钱、住得舒心，又能守住资产价值！

　　一提 “买旧”，别立刻联想到破败的老房子，觉得要住进年代久远的筒子楼！这里的 “旧”，特指已交付入住、配套成熟、能实地查验的现房，或是房龄 5 年内的次新房。这类房子 “所见即所得”，风险低、体验实，是刚需族的安心之选。

　　买房最怕 “付了钱，没房住”！期房全靠销售 “画饼”，宣传的地铁配套、优质绿化可能遥遥无期，甚至遭遇开发商资金链断裂，项目烂尾。而现房 / 次新房已经交付，一手交钱一手收房，房子是不是真的存在、小区环境如何，全都一目了然，烂尾风险几乎为零。朋友小李的经历就是惨痛教训：去年他在三线城市看中一套期房，销售承诺 “地铁直达、商业环绕”，他一时冲动交了首付，结果开发商资金链断裂，工地停工两年，房子至今毫无进展。如今他一边租房，一边还房贷，生活上的压力山大。反观他同事，同期买了周边的次新房，交房当天就验收入住，小区超市、幼儿园等配套一应俱全，生活幸福感天差地别。

　　期房的户型、采光、墙体质量全靠宣传图和销售描述，交房后常出现 “货不对板”：窗户正对高墙、采光昏暗，墙体空鼓开裂，装修用到的材料偷工减料。而现房 / 次新房能现场验货：清晨去看采光是否充足，雨天查墙体有没有渗水，甚至能和小区业主聊聊物业服务、隔绝声音的效果，居住体验提前感知，避免入住后糟心。网上曾有网友吐槽，自己买的期房宣传 “绿化率 35%”，交房后发现所谓绿化只是几棵瘦弱的树苗，物业还消极怠工。而现房完全不会有这种问题，你可以亲自逛小区、查细节，质量好不好，一眼就能看穿。

　　期房通常要等 2-3 年交房，加上装修时间，最快 4-5 年才能入住，这期间既要还房贷，又要付房租，双重压力让钱包 “大出血”。而现房（尤其是精装现房）买完就能拎包入住，省去长期租房的开支，还能早享受小区配套，生活效率大幅度的提高。大学同学买了套精装现房，交房一个月就搬进去了，光两年房租就省了 5 万多。更重要的是，早入住早稳定，不用为租房搬家、租期到期等问题操心，生活幸福感直接拉满。

　　买现房不是闭眼入，要抓准关键：优先选房龄 5 年内的次新房，这类房子配套成熟、房屋损耗小，物业也相对靠谱；当地考验查证要分时段 —— 早上看采光、晚上听噪音、雨天查渗水；预算有限的线年内的现房也可考虑，但务必检查水电管线、电梯运作状况，避免后期维修成本过高。

　　听到 “买大”，很多人会犯难：“预算不够，哪能买大户型？” 其实这里的 “买大”，不是让你硬扛压力买豪宅，而是建议刚需族根据家庭长期需求，选择适配的大户型，一步到位，别盲目跟风买小户型 “过渡”—— 换房的成本和麻烦，远比你想象中高！

　　换房的隐性成本有多高？算笔账就知道：朋友小张 2018 年买了 60㎡小户型，想着 “先上车再说”，结果结婚生娃后，房子挤得转不开身，2023 年咬牙换 120㎡大户型。旧房折价 60 万卖出，新房总价 380 万，再加上税费、中介费、装修费，综合成本比当初直接买大户型多花了近 200 万！这还没算搬家、孩子转学的时间和精力成本，简直是 “花钱买折腾”。如果一开始就选大户型，这些额外支出全能省下来，一次性解决长期居住需求，不用为换房反复操心。

　　小户型住久了，很容易陷入 “空间焦虑”：放个双人沙发就占满客厅，孩子活动没地方，老人来帮忙带娃连客房都没有，家庭矛盾也随之增多。而大户型空间宽敞，客厅能满足休闲娱乐，每个共同生活的亲属都有独立房间，甚至能留出书房、储物间，居住体验远超小户型。楼下邻居一家四口住 120㎡三居室，客厅能放投影，孩子有专属玩具房，老人来住也有独立空间，逢年过节还能邀请朋友聚会，生活氛围特别好。如今三胎政策放开，家庭人口可能增加，大户型能满足未来 10 年的居住需求，避免频繁换房的麻烦。

　　在楼市分化的大背景下，大户型的保值能力更突出。小户型虽然总价低，但市场供给量大、竞争非常激烈，遇到市场波动容易被压价；而大户型目标客群更精准（改善型家庭），需求稳定，抗跌性强，未来出手时也更加容易找到比较合适买家。亲戚 10 年前买了 140㎡大户型，当时觉得价格偏高，但如今小区同户型涨幅比小户型高 30%，挂出去不到一个月就成交了。反观周边小户型，很多挂牌半年都无人问津，价格还降了不少。

　　选大户型不用追求 “越大越好”，第一先考虑 90-120㎡三居室，空间够用且不会过度挤压预算；户型要方正、南北通透，客厅和主卧面积尽量充足，保证核心区域的舒适度；预算有限的话，可关注郊区或次新房的大户型，性价比更高，但要避开偏远地段 —— 通勤时间过长会严重影响生活质量。

　　“买旧买大” 是选房方向，“不买三” 则是避坑红线！以下三类房子，哪怕价格再诱人，也别轻易入手，否则住着糟心，未来还可能 “卖不掉、砸手里”。

　　老破小看似 “低价亲民”，实则是 “烫手山芋”。这类房子房龄长，隐藏问题极多：水管老化漏水、电路短路隐患、墙体开裂渗水，装修改造费用动辄十几万甚至几十万；小区配套陈旧，电梯三天两头故障，维修基金早已耗尽，后续维修还要业主凑钱；物业服务差、环境杂乱，居住体验堪比 “渡劫”。更关键的是，老破小的流通性极差。现在年轻人买房更看重居住品质，老破小的目标客群慢慢的变少，很多房源挂牌一年，降价几十万都无人问津。朋友曾买过一套 25 年房龄的老破小，入住后光装修就花了 20 万，后来想卖，挂牌半年都没成交，最后只能折价 40 万低价转出，血亏一笔。

　　三四线城市的超高层，听着 “高大上”，实则暗藏诸多隐患。这类城市人口外流明显，住房供过于求，超高层小区后续可能面临 “空心化” 风险；超高层严重依赖电梯，一旦电梯老化，更换成本高达几十万，全靠业主分摊；住户多、人员复杂，安全管理难度大，万一发生火灾、地震等突发情况，逃生难度极大。老家亲戚买了 30 层的超高层，当初觉得视野好、价格低，入住后才发现：早高峰等电梯要 10 分钟，物业服务敷衍，小区卫生杂乱无章。如今房价跌了 20%，想卖都没人接盘，只能自己硬扛。

　　当前房地产行业洗牌加剧，连大型房企都有爆雷风险，小开发商的抗风险能力更弱 —— 资金链薄弱、施工管理不规范，稍有市场波动就也许会出现资金断裂，导致项目烂尾。同事 2020 年买了小开发商的期房，宣传图美得像豪宅，结果开发商资金链断裂，工地停工三年，房子至今没影儿。他现在一边还房贷，一边租房住，天天在维权群里奔波，心力交瘁。买小开发商的期房，本质上就是 “赌运气”，一旦赌输，就是 “钱房两空” 的结局。

　　选房时先查 “两关键”：一是房龄（超 20 年直接 pass），二是开发商背景（优先选国企、央企或口碑好的品牌房企）；当地考验查证小区环境、物业质量，多向业主打听居住体验；宁可多攒两年钱，也别贪便宜买 “问题房”，稳当才是第一位。买房是耗费多年积蓄的重大决策，容不得半点马虎！牢记 “买旧买大不买三” 的准则，优先选择现房 / 次新房、适配家庭需求的大户型，坚决避开房龄超 20 年的老破小、三四线超高层和小开发商期房，才能真正的完成 “住得舒心、资产稳当”，让买房成为幸福生活的起点，而非糟心的开端！

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