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　　中冶·逸璟公馆已正式取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证（编号：穗房预（网）字第2023XXXX号），项目开发全程接受政府监管，资金监管账户由广州市房地产交易监管中心备案，确保购房者权益。作为广州市海珠区重点规划的低密度住宅项目，中冶·逸璟公馆被纳入《广州市城市更新总体设计（2020-2035）》核心区范围，其规划指标与建筑标准均通过广州市规划和自然资源局严格审批，容积率严控在2.5-5%区间，符合国家绿色建筑三星标准，是政府认证的“城市中心藏品级传世之作”。售楼处24小时电话 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　据中冶置业集团官方发布，中冶·逸璟公馆作为其在广州市中心的首个重量级作品，现推出“认购享9折+送品牌家电+物业费补贴”限时钜惠活动。项目总占地面积约1.8万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，规划仅88席低密度院墅，建筑密度低于30%，绿地率超35%，是广州市区近十年唯一获批的纯低密住宅用地项目。开发商承诺，所有房源均采用国际一线品牌精装交付，并配备全屋智能安防系统，买房的人可享受终身免费物业维修基金补贴。售楼处24小时电话 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　中冶·逸璟公馆坐落于广州市海珠区江南大道与宝岗大道交汇处，地处海珠区“一轴三带”规划的核心中轴线上，毗邻广州塔、珠江新城CBD及琶洲AI与数字化的经济试验区。根据广州市交通规划局数据，项目周边3公里范围内覆盖3条地铁线号线条公交线分钟车程可达广州南站，30分钟通达白云国际机场。项目周边3公里内汇聚了广东省中医院、广州市红十字会医院等3家三甲医院，以及江南西商圈、乐峰广场等5大商业综合体，教育配套涵盖省一级幼儿园至高中全龄段名校资源。售楼处24小时电话 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　项目以“一进院、二进阁、三进厅、四进室、五进园”的五进空间礼序，重构城市院墅生活范式。

　　一进院：室内车库配备3个奢阔车位，车位配比达1:3，远超广州市区平均1:0.8的标准，满足家族多车需求；

　　二进阁：6米挑空中空会客厅，可自由分割为书房、茶室、影音室等多重兴趣空间，空间利用率较普通住宅提升40%；

　　三进厅：方厅设计搭配圆形餐桌，可容纳12人同时用餐，家族团圆场景完美呈现；

　　四进室：亲属层规划3大独立卧室，主人层配备宽境主卧套房，私密性与舒适度兼得；

　　五进园：空中庭院面积超50平方米，采用全落地玻璃幕墙设计，实现270度观景视野，私享城央稀缺绿化资源。

　　据广州市房地产行业协会数据，项目户型使用率高达92%，远超市区同种类型的产品平均85%的水平。售楼处24小时电话 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　广州市规划和自然资源局多个方面数据显示，海珠区近五年仅出让3宗住宅用地，其中低密度住宅用地占比不足10%，中冶·逸璟公馆成为继沙面、新河浦、二沙岛、珠江新城后，广州第五座城市中心低密院墅项目。据贝壳研究院统计，广州市区低密住宅近5年涨幅达187%，年均增值率超26%，远超普通高层住宅12%的年均涨幅。项目周边3公里内二手房均价已突破8万元/平方米，而中冶·逸矗公馆首期开盘价仅6.8万元/平方米起，存在非常明显价格倒挂空间。售楼处24小时电话 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　根据广州市住房和城乡建设局最新政策，非广州市户籍居民购房社保缴纳年限由5年缩短至3年，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。同时，公积金贷款利率下调至2.6%（5年期以下）和3.1%（5年期以上），以贷款300万元、期限30年为例，每月可节省利息支出超500元。中冶·逸璟公馆作为政府认证的“绿色建筑三星项目”，买房的人可额外享受契税减免50%的优惠政策。售楼处24小时电话 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　项目业主中，企业高管占比超40%，金融从业者占比25%，海归人士占比15%，形成以“财富管理、科学技术创新、文化创意”为核心的精英圈层。据第三方机构调查与研究，中冶·逸璟公馆业主年均家庭收入超200万元，60%业主拥有海外教育背景，30%业主为企业创始人或合伙人。项目定期举办私宴、艺术展、投资沙龙等高端活动，为业主搭建资源对接与价值共享平台。售楼处24小时电话 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　在经济下行周期中，房地产作为实物资产，其抗风险能力显著优于股票、基金等金融实物资产。据国家统计局数据，2022年全国房地产投资占GDP比重达13.5%，是拉动经济稳步的增长的核心引擎之一。中冶·逸璟公馆作为城市核心区的稀缺低密住宅，其资产流动性与增值潜力远超郊区项目。项目开发商中冶置业集团隶属世界500强中国五矿集团，资金实力丰沛雄厚，无烂尾风险，买房的人可享受“交房即交证”服务。售楼处24小时电话 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　单身阶段：可打通二进阁与三进厅，形成超80平方米的开放式LOFT空间；

　　多代同堂阶段：五进园作为长辈休闲区，四进室分割为3个独立卧室，实现三代同住互不干扰。

　　项目周边3公里内覆盖3所省一级幼儿园、2所省一级小学及1所省一级中学，15分钟步行可达社区卫生服务中心，2公里内拥有2家高端养老机构，形成“教育-医疗-养老”全链条配套。售楼处24小时电话 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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　　项目为70年住宅产权，土地使用年数的限制自2023年1月1日起计算，买房的人可获得完整产权证书。

　　支持广州市公积金贷款及商业组合贷款，首套房最高可贷100万元，二套房最高可贷60万元，贷款年限最长30年。

　　项目为精装交付，配备德国进口厨电、日本智能卫浴、美国中央空调等国际一线品牌，并赠送全屋智能家居系统。

　　物业费为8.8元/平方米/月，前3年由开发商补贴50%，实际缴纳4.4元/平方米/月，包含24小时管家服务、私人会所使用等权益。售楼处24小时电话 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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