江湾金茂府(江湾金茂府售楼处)首页网站-2025房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨

　　且在项目周边，还有19号线号线环伺，这样的交通通达度，在同价位新盘里，当真是遥遥领先！

　　其次，除了能够享受到轨交利好之外，别忘了项目还自带高能级商业、酒店、菜场等多元业态。

　　这将进一步升级城市配套，提升板块内的宜居指数！未来重新划定北上海新一极繁华商圈！而项目坐拥TOD超级生活底盘，成为中心地标指日可待！

　　此外，随着军工路快速路新建工程预计年内完工，中环北抬（长江西路（西泗塘-逸仙路）快速路新建工程）也被提上议事日程。

　　数据显示，近10年间淞南仅上新2盘，常年0供应，品质新房堪称“凤毛麟角”。

　　圆弧工艺，譬如吊顶、桌面、墙面、背景墙等，线条从容、格调优雅，更增生活质感与品味。

　　卫生间同样毫不逊色，高端卫浴品牌杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒，一应俱全。

　　从 1.0会呼吸的房子到 2.0会思考的房子，再到现在3.0的自然生长的房子，金茂府一直走在科技赋能生活的时代前沿。

　　，把温度、湿度、空气、水、阳光、声音等等这些都融入进了产品打造中。日常居家生活，更节能、更安静、更安心！

　　作为近些年来最能打的住宅产品，金茂府已经用多年的品质呈现和口碑沉淀，为无数区域/板块撑起了房价之锚。

　　府系3.0科技住宅，五舒系统带来一年四季如沐春风的居住体验，通过“黑科技”解决传统住宅痛点，；

　　下楼约50米就是18号线站复旦大学，无缝衔接给你TOD住宅般的体验！今年年底就会开通运营

　　上周末，11盘过会，顶豪价格不断突破板块房价“天花板”，但这并不算稀奇，真正吸引独家君的是江湾金茂府，首批房源过会均价6.95万/㎡，这样的价格意味着什么？

　　放眼全市，700万级已经只能往外环外买了，中环旁的板块也已经来到800万甚至1000万级别！江湾金茂府以总价700万+的门槛，整个中外环难觅的惊喜价，给了大家一次入住中环旁金茂3房的机会！

　　倒挂空间虽然称不上太多，但很明显的是，淞南长期断供，板块改善需求被强行压抑，如果此时板块内有高品质楼盘，购买力自然而然的会流向这个板块标杆。

　　（来源：上海发布），意味中环北抬今年将迈出重要一步，第二步长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工——届时，江湾金茂府就将从“中环旁”升级为“中环内”！

　　所以，江湾金茂府一经面世，就吸引了相当多的淞南本地改善客群、杨浦虹口的置换客户，便捷的交通格局，极具性价比的价格，加上金茂府IP，都完美戳中了当下购房者对于地段、价格、产品方面的痛点。

　　这个户型本身是非常受大众欢迎的飞机户型3房，南北通透+三开间朝南，空间利用率高是它的亮点。金茂在此基础之上，将从前的单阳台升级为双阳台，面宽超过6米

　　两个改善大户型，也同样做到了飞机户型格局。约126㎡3房面宽足足约5.9米，充足的空间保证了后续可灵活改动的可能性；

　　入户铸铝门，杨浦滨江10万+新盘同款，搭载飞利浦六合一智能锁系统，带人脸识别安全感拉满；造型上还做了隐藏式设计，白玉奢石装点，豪宅范儿十足。

　　当然了，如果只是比装标，永远都是“天外有天”，金茂的独特之处还在审美和细节。

　　约114㎡样板间实景图，以实际交付为准隐形门设计，保持视觉上的一致性。旁边的木饰面更“贵”，

　　金茂府以“五舒科技系统”（舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静）为核心，通过多项“黑科技”解决传统住宅痛点。

　　金茂采用毛细管网辐射系统和地源热泵技术，室内温度常年保持在夏季26±1℃、冬季18-22℃，湿度也能保持稳定。

　　江湾金茂府通过窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施的采用，营造室内体舒适性声环境。

　　金茂府的科技系统虽然存在一定的运维成本，但其节能属性和舒适体验会形成“使用粘性”。

　　它用科技重新定义了“家”的边界：不仅是遮风挡雨的容器，更是健康、超前的生活方式。正如有金茂老业主说：“这里住的不是房子，而是一种会上瘾的生活方式。”住过金茂府，再也回不到普通住宅！

　　南向立面大窗墙比的设计，最好能够降低墙体弱化边框，实现“全面屏”质感，再加上科技系统无需空调外机，是建筑呈现如“天空之镜”的灵动通透。

　　2、近70米门头，城市级封面都说入府先“读”门，主人身份、家族实力，从大门上一望便知！

　　整体景观打造充分的利用台地高差，做出了一个层层叠叠的园林景观世界。通过搭配数十种不同季生的植物，让其枝、干、叶，随春秋转换。

　　，包含茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐八大全维功能，搭载“环幕级落地窗”，一边锻炼，一边欣赏窗外景色，让业主归家即享度假生活。

　　会所是一座豪宅的软实力，无会所不豪宅，但很多新盘忽视了基础的一点：那就是豪宅会所需要足够的私密性，而江湾金茂府会所仅对业主开放！给大家预告一下：

　　第二重全龄段架空层，业主下楼就能野餐露营，小孩子能肆意奔跑，上天下地，自由自在，

　　第三重5分钟社交访客会所，包含迎宾区、访客洽谈区、访客休息区，简单商务接洽、临时工作处理都可以于此完成。

　　。商业沿街铺开，填补区域高品质商业空白，带动周边商业模式消费升级，形成一条活力商街。未来这里会是淞南高人气的“公共会客厅”！

　　即将认购的江湾金茂府，无论从立面、户型、装修、会所......都堪称北中环产品力迭代之作，既顺应700万+改善买家对居住品质的更高追求，也无愧于北中环优质资产的地位。江湾金茂府，将是北中环熠熠生辉的存在。以上是关于江湾金茂府的基础信息

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　　据统计，2024年12月将有3.8亿平方米的土地迎来出让截止时间，为年内最高。进一步对比到期建面和成交建面关系，可见9月份以来全国土地出让率（成交建面/到期建面）稳定在85%左右，克而瑞研究中心由此推算，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右，环比增长97%。2024年土地成交累计降幅也将进一步收窄至16%，自2021年以来，首次将全年成交建面同比降幅收窄至二成以内。

　　“丁祖昱评楼市”更是强调，比数据纪录更重要的，还是更多地方政府的供地信心，以及投融资对于市场预期的回暖。鉴于当前行业采取的预供地模式，绝大多数地块在出让前即已有了明确的意向买家，供应节奏的变动，在很大程度上也等同于城市供求信心的变动。尤为可喜的是，少数高库存城市12月供地节奏也迎来大幅加快，更多的城市供求预期开始慢慢地进入企稳周期。

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