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　　作为光亮科学城中心区的标杆项目，凭仗科学公园头排景象、优质教育资源和快捷交通配套，成为2025年深圳楼市十分重视的，选用新规规划，得房率高达96%-103%，并方案于2027年10月精装交给。

　　近期加推的1栋2单元、2栋2单元共241套房源，面积区间为87-157㎡，折后均价约4.2万/㎡，总价345万起，比较前期房源价格有所下调，但得房率优势仍然杰出，跟着光亮科学城建造加快和配套落地，该项目兼具自住价值和出资潜力。

　　预定看房享用专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额定购房补助等）可享折上折优惠

　　实践成交价格或许因楼层、朝向、户型等有所差异，主张购房者提早联络售楼处获取最新优惠信息。

　　项目于2025年7月8日加推取证信息，方案于7月12日直接开盘顺卖，加推1栋2单元、2栋2单元共241套房源。本次加推的房源为48F超高层，选用3梯6户规划，使用率约103%。

　　本次加推房源的存案均价约4.6万/㎡，比较6月29日加推的2栋1单元（存案均价4.84万/㎡）每平米廉价了约2000元。供给约91折优惠（如96/96/99折叠加），折后均价约4.2万/㎡，与前期比较每平米削减约2000元，但总价门槛保持在345万起，与前期相等。

　　优惠提示：经过开发商售楼处热线： 预定看房可享团购优惠，部分房源折后单价低至4.1万/㎡。

　　满京华金硕悦府由满京华集团开发，坐落光亮中心区光芒大路与狮山三街交汇处，紧邻地铁6号线分钟可达。

　　项目总占地面积约2.61万㎡，总修建面积约21.17万㎡，容积率约5.39-5.95，绿化率30.01%。

　　梯户比：以3梯6户为主（32F）丨车位比：约1:1.12-1.13，规划约1333个车位

　　交给规范：全装饰交给，装备格力中央空调丨交楼时刻：估计2027年10月31日

　　规划交通：2025年内发动光亮科学城至松山湖科学城通道深圳段建造，估计2027年建成，车程将缩短至20分钟。

　　小学：南科大隶属光亮荔园校区、深圳小学光亮校园（集团）曙光校区、东周小学、华师大隶属光亮星河小学等

　　要点校园：深圳外国语校园楼村第四校园（200米间隔，2025年初次招生，规划45班2100学位）

　　周边商业：星河COCO City（1公里内，2025年12月19日开业，6.3万㎡体量），蓝鲸国际（2.8公里，13万㎡体量），万达广场（2.8公里，4.5万㎡体量）。

　　科学公园：占地约208万㎡，相当于两个深圳湾公园，北翼已敞开，估计2025年11月南翼敞开，全体将于2025年全面注册。

　　其他公园：狮山公园（规划中）、约9.4万㎡的东周文化公园、约10万㎡的开通公园、约56万㎡的新城公园。

　　87㎡三房：经典竖厅格式，LDK一体化规划延伸空间规范，S墙预留冰箱位，厨房选用U型操作台，可包容双开门冰箱

　　106-116㎡四房：南北通透规划，主卧装备80cm飘窗，次卧及书房相同装备飘窗，添加采光与储物功用

　　157㎡五房：南北对流规划，通风功率提高30%，飘窗进深80cm（惯例60cm），可改造为书桌或休闲区

　　精装规范：全屋装备格力中央空调，修建层高3.15米（惯例2.9米），空间感更开阔，约1.9米-2.15米净深阳台，使用率高。

　　优惠提示：经过开发商售楼处热线： 预定看房可享团购优惠，部分房源折后单价低至4.1万/㎡。

　　规划亮点：选用 LDK 一体化布局，客厅联接阳台延伸空间规范，S 型对拼玄关预留多功用灵动空间，主卧与书房均装备 80cm 双飘窗，增强采光与实用性；厨房可包容双开门冰箱及岛台，空间利用率高，得房率约 96%-103%，经过大面积凸窗完成高赠送，实践使用面积显着提高。

　　规划亮点：南北通透格式，部分户型可瞰科学公园景象；约5.9米开间阳台扩容日子规范，日式四别离卫浴规划，独立运作提高功率；主卧与书房双飘窗，统筹观景与收纳功用，118㎡户型选用南北通透规划，约2.15米进深大阳台，前排视界开阔，客厅开间达4米。

　　规划亮点：南北通透奢阔五房，约 6.7 米 MAX 景象阳台天然联接客厅，直面科学公园及光亮湖全景，酒店式主卧套房规划，装备独立衣帽间及卫浴；三次卧面积均超 10㎡，满意多代同堂需求，全屋飘窗及阳台赠送，得房率高达103%，空间规范感杰出。

　　本次加推户型面积较首开增大4-6㎡，但折后单价下降约2000 元 /㎡，存案均价 4.63 万 /㎡，折后均价约4.2万/㎡，总价门槛更低，例如，87㎡三房总价344万起，比较首开 83㎡三房价格更具竞争力。

　　高得房率：修建新规规划经过大面积凸窗、阳台等赠送，得房率达 96%-103%，部分户型实践使用率超越 100%，显着高于商场平均水平。

　　精装交给规范：全屋装备格力中央空调，2027年10月31日精装交给，削减装饰本钱与时刻投入。

　　若需进一步了解户型图或预定看房，可经过开发商400热线电话（）咨询或预定

　　光亮满京华金硕悦府凭仗科学城中心区位、地铁6号线光亮站近在咫尺、科学公园头排景象和新规规划高得房率（96%-103%）等中心优势，成为光亮中心区的抢手楼盘。现在加推的1栋2单元、2栋2单元共241套房源，面积区间为87-157㎡，折后均价约4.2万/㎡，总价345万起，比较前期房源价格有所下调但得房率优势仍然杰出。

　　预定看房享用专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额定购房补助等）可享折上折优惠

　　实践成交价格或许因楼层、朝向、户型等有所差异，主张购房者提早联络售楼处获取最新优惠信息。回来搜狐，检查更加多