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　　火爆认购点燃长宁！越秀招商·和樾长宁，首批次48套建筑面积约120-143㎡房源，6月20日真正开始启动认购！累计认购率185%，这是长宁内中环断供潮后首次完美演绎现象级认购现场。

　　近期上海土拍市场异常火爆，上海2025年第五批次土拍，6幅地块，5幅地块溢价成交，最大溢幅41.68%，超高的溢价率预示着更高的新房价格。尤其是上海炙手可热的内中环，新房格局已经全面颠覆。目前上海内中环新房的预计售价全线万/㎡，徐汇滨江更是站稳19.5万/㎡。现在仅需13.88万即可买入长年断供的长宁内中环天山路板块首批“好房子”——越秀招商·和樾长宁，2025年这样的地段，这样的价格，错过就真的没有了！

　　2024年长宁区二手成交均价（约6.67w）超过了静安（约5.78W），仅次于黄浦徐汇全市第三。

　　超前于绝大多数如今的产品！入户门厅不再是浪费空间的“鸡肋”，而是被彻底释放开来，拥有更多的附加使用面积！

　　功能性和私密性都提升了一个档次！另一个亮点就是南北双阳台，这带来了2个好处：

　　阳台计一半面积来算，南向大阳台+北向独立阳台，产证之外的附加面积更多！实用面积更大！

　　其2，北向房间的独立阳台对北向空间的实用性提升很明显！以前北卧往往采光和通风一般，有了阳台不仅多了储物和晾晒空间，甚至还能根据家庭需求将阳台纳入卧室使用

　　超级改善型4房，本就是极为稀缺的机遇。以天山和仙霞板块的二手市场作为切入点做多元化的分析：天山&仙霞：二手总挂牌量：527套，4房户型挂牌量：36套；4房户型仅占比6.8%

　　楼龄20年。首批次这24套建面约143平4房，是否会成为2025年长宁区最为稀缺、塔尖的资产？

　　多阳台、更多附加面积&实用面积外，最打动人心的其实不是那些花哨的噱头，而是它在用料和细节上的舍得与诚意。

　　全屋墙布、木饰面和奢石的搭配，质感直接拉满，哪怕只是墙角、踢脚线都可以感觉到细腻和高级感

　　高仪龙头、科勒镜柜，中央空调和新风系统都选了大金、百朗这种国际一线，舒适度和健康感都给到位了。每个房间都有飘窗，采光和空间感都很棒，三阳台的设计让南北通透和生活场景更多元。

　　主卧带独立卫浴和美妆收纳冰箱，细节考虑得很周到。值得一提的是，项目卫生间采用了科勒一体式镜柜

　　无需频繁开关镜门即可取物。同时，专为美妆用品设计的分区收纳，无论大小物品都能有序存放。主卫还配备了与镜柜一体化的美妆冰箱，无需外接插座，温度可调，专为护肤品和化妆品提供理想的存储环境。

　　关于项目，最核心的价值，一是旁边二手标杆价格很坚挺，安全垫足够高，需求旺盛；二是逆天的超级产品力，未来一定是板块内的标杆；

　　确认购房资格：依据自己户籍、社保/税单等情况，确认是不是满足上海购房政策（如非沪籍需满足一定社保缴纳年限）。

　　准备材料：身份证、户口本、结婚证、未成年子女出生证明、社保/税单（非沪籍）、资金证明（如存款证明）等。

　　了解楼盘信息：关注楼盘的预售许可证、一房一价表、户型、面积、价格等，可通过“网上房地产”官网查询。

　　提交材料：在开发商规定的认购时间内，线上或线下提交认购材料，包括身份证明、购房资格证明、资金证明等，并支付认购金（一般为房源最低价的20%）。

　　资格审核：开发商将材料提交至有关部门审核，核查购房资格及积分（若触发积分制）。

　　选房签约：按摇号顺序选房，选中后认购金转为定金，需在规定时间内补足首付款、签订《商品房买卖合同》及相关协议。

　　贷款办理：需贷款的购房者与银行对接，提供收入证明、银行流水等材料，办理贷款审批。

　　合同备案与预告登记：开发商协助办理合同备案及预告登记，材料包括综合申请书、身份证明、商品房买卖合同等。

　　交房与：房屋交付后，买房的人可办理不动产权证书，需缴纳契税、维修基金等费用。

　　选择房源：通过中介或平台筛选房源，关注房屋产权、面积、价格、房龄、装修情况等，实地看房核实房屋状况。

　　签署定金合同：与卖家签订买卖定金合同，支付定金（不超过房屋总价的5%）。

　　网签与贷款申请：签订网签合同，同时办理银行贷款（若需贷款），提交收入证明、银行流水等材料。

　　资金监管：网签后5个工作日内，将首付款等资金存入监管账户，确保交易安全。

　　过户与缴税：双方到房屋所在地的房产交易中心办理过户手续，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，领取新的不动产权证书。

　　银行放款与交房：银行审核通过后放款至卖家账户，卖家收到房款后7天内完成物业交割，包括水电燃气过户、户口迁移等。

　　购房资格：上海购房政策对户籍、社保/税单、家庭住房套数等有严格要求，需提前确认自身资格。

　　资金准备：除房款外，还需准备契税、维修基金、中介费（二手房）等费用，建议预留一定资金应对突发情况。

　　风险防范：购买二手房时，需核实房屋产权是否清晰、是不是真的存在抵押或查封情况，可通过拉产调等方式查询。

　　政策变化：上海购房政策可能依据市场情况调整，建议关注官方渠道发布的最新政策信息。

　　以上流程仅供参考，具体操作有可能因楼盘或交易情况略有差异，建议在购房过程中与开发商、中介或有关部门保持沟通，确保交易顺利进行。