꧁༺湾鸿江玺售楼处官方发布：热销中宝山楼盘热搜榜TOP1༻꧂

　　总价1500万级！3号线殷高西路地铁口「湾鸿江玺」热销中！建面约200㎡大平层

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　　项目位处宝山、杨浦、虹口、静安四区黄金交汇地，坐享五角场、新江湾城、双核辐射，北外滩发展规划红利叠加。区域以“科创高地+宜居新城”的定位，享政府千亿级产业政策倾斜，是未来科创人才集聚核心区。

　　价格洼地价值高地：项目位于宝山高境板块，一路之隔的杨浦新江湾城均价超10w+、200米外的虹口均价在8w+，在同等配套的情况下，项目以7字头的均价，具有超强性价比！

　　中环北扩未来腾飞：据上海城示，军工路、长江西路、沪太路三条快速路将相互连接，头尾可以衔接中环线。届时，随着中环扩展，项目将被囊括在中环内，不仅极大增强通勤效率，板块价值更将会腾飞。

　　稀缺产品区域封面：项目作为高境十年断供之后的唯一新入市楼盘，以北上海罕见的约200m²大平层产品，和仅32套的稀缺席位，注定成为区域高端人居封面！

　　逸仙路高架：一路之隔，驱车1分钟即可驶入，向南约8分钟上中环，15分钟直达内环高架，30分钟贯通人民广场；

　　南北高架：通过中环路转南北高架，25分钟直达淮海中路、南京西路等顶级商圈；

　　淞沪路-闸殷路快速通道：项目向东通过闸殷路，10分钟即可驶入淞沪路，直达五角场商圈。

　　中环路：距项目约3公里，向西15分钟接驳虹桥商务区，向东通过军工路隧道20分钟直达浦东金桥

　　商业集群：楼下新业坊文创综合体、盒马，周边五角场商圈、大宁商圈、虹口龙之梦等大型商业综合体，驱车15分钟可达。

　　书香文脉：3公里39所名校，隔壁紧邻交大附中（一本率90%+）、高境科创实验小学等优质教育，周边更有财经大学、复旦大学、同济大学等世界级名校，书香氛围浓厚（教育信息仅供参考，具体以实际规划为准）。

　　医疗护航：岳阳医院（三甲，5站地铁）、同济四院（二甲，3.5公里）、长海医院、新华医院等构建“15分钟优质医疗圈”。

　　建筑美学：干挂石材+真石漆立面，现代ArtDeco风格融入海派线公分营造私密尊贵感。

　　文化地标：效仿武康大楼、常德公寓、有利大厦等地标的海派独栋建筑形态，以封面级的品质，打造江湾的文化与人居地标。

　　公区大堂：对标高端酒店的入户大堂，约32m²、约4.35米层高，奢阔无界

　　入户装甲门：1.3米宽金雕铝板定制门（融创壹号院同款），超300斤防火防盗门体+六合一耶鲁智能锁

　　奢石应用：巴西普拉达绿奢石（玄关台面）、天山暮雪奢石（餐厅背景）、古奇黑奢石（卫浴台面），单户奢石用量超15㎡

　　智能系统：罗格朗全屋智能（灯光/窗帘情景模式）、日立电梯轿厢空调、大金厨房专用空调

　　空气系统：大金VRV中央空调+全屋地暖+新风三件套，格力空气能热水器（即开即热）

　　厨卫体系：博世内嵌双冰箱、弗兰卡大单槽+抽拉龙头、方太联动厨房设施、汉斯格雅境雨花洒+科勒智能马桶

　　双玄关四段式收纳：智能旋转鞋架+防霉除菌模块，玄关柜进深60cm（超常规40cm标准）

　　主卧5.2㎡明窗衣帽间：U型布局+玻璃柜门灯光系统，建面约32㎡套房集成美妆冰箱、双台盆浴室柜

　　层高突破：3.15米层高（较上海高端住宅标准2.9米提升8.6%），吊顶后仍保持2.85米开阔空间

　　噪音消弭：采用三玻两腔玻璃外窗传热系数K值≤1.6W/(㎡·K)，隔音性能近40分贝（超越上海绿建三星标准）

　　高端顾问：搭载万物梁行高端服务顾问，以万科上海的在地优势+戴德梁行的国际视野，提供管家式物业服务标准

　　泛会所服务：咖啡吧、洗衣房、美容等未来服务业态，地下近200㎡健身空间，营造摩登生活场域（配套商服意向业态）

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　　上海优化调整楼市限购政策：外环外不再限购，成年单身人士限购放松❶ 外环外不限购！

　　▫️沪籍家庭/单身：外环外不限套数 ▫️非沪籍满1年社保：外环外不限套数 ▫️外环内限购2套（沪籍）/1套（非沪籍满3年）❷ 公积金贷款额度大幅度的提高！ ▫️首套最高160万→184万 ▫️多子女家庭首套192万→216万 ▫️二套最高130万→149.5万 （购买绿色建筑住房可享上浮）❸ 商贷利率不再区分首套二套！ 银行自主定价 购房利息负担进一步减轻❹ 房产税优惠升级！ ▫️非沪籍首套暂免征收 ▫️二套及以上享人均60㎡免税面积

　　为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是合乎条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构依据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对合乎条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起合乎条件的买房的人可享受本条政策。

　　购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，合乎条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，以此来降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。

　　二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。

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