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　　地产行业下半场，一批「造城型」房企正崭露头角成为中流砥柱。当一二线城市对开发商的需求从单纯住宅开发，进阶为全方位城市共建时——有能力重塑城市价值、革新生活方式的房企，无疑将在新时代浪潮中获得更多发展机遇。然而，想成为真正的「造城高手」绝非易事。不仅需要战略眼光、总实力，更考验深耕城市的决心，以及对市场需求的精准洞察能力。

　　来自深圳的「造城高手」深业集团，深耕上海嘉定的他们历经两年时间反复打磨，终于拿出了更能代表深业的“王炸”级产品——深嘉上府，一座集商业、办公、人居于一体的「超级综合体」。

　　之所以称之为“王炸”，不仅基于产品层面的超高质价比，更源于其对安亭、对嘉定、对上海楼市的深层次改变。一种原因是对「城市面貌」的重塑，通过这座超级综合体，完成产业、商业、人居有机融合，为板块注入生机与活力。另一种原因是「生活方式」的革新，通过系统性迭代创新，达成更高的资源集聚度与空间利用效率，极大地提升人们的生活体验。

　　在深嘉上府，“好房子”的标准被全新定义。项目以“永不落幕的生活T台”作为前瞻理念，将“深活π高级健康住区”作为核心定位，通过13大项94项产品细节性能管理体系，将建面88-98㎡的户型打造成区域品质标杆。

　　项目创新打造“社区即城市”的都会开源生活体，规划了缤纷引力商业、亲和多元街区与写字楼办公，共同形成“24 + 1时区”生活圈。业主无需远行，下楼即可轻松满足购物、休闲、亲子等日常生活需求,日常所需的一切都在家门口步行半径内完成。这种“举步即达”的便利性和生活节奏的自在松弛感，是周围诸多单一住宅项目所难以企及的。

　　项目营销中心，于今年荣获2025年美国MUSE设计铂金奖。约8米的挑高大堂，搭配银色水波纹天花，宛如时间的涟漪，与绿植相互映衬，为空间增添了灵动感和节奏感，营造出充满未来感的艺术氛围。

　　大堂右侧是精心打造的时空图书馆和文创集市，为居民打造了一方安静的阅读之地。未来入住后伴着阳光书香，阅读一本喜欢的好书，或和家人朋友坐着聊聊天、喝喝咖啡，度过舒适愉悦的时光。

　　时空图书馆通过智慧阶梯与多功能复合空间，重新定义了知识交互场景。从理念到落地的精细化协同、从概念萌芽到实景呈现，秉持以“自然载体”为核心理念，全程深度参与设计施工品质管控。

　　社区内部多功能园林景观设计，强调人性化、互动性、趣味性和宜居性，层层叠叠的绿化做到庭庭有树、院院有景。景观洄游中轴串联中央花园、阳光草坪、童梦乐园、全龄运动场、林间密径、架空层空间，形成独特的自然式、沉浸式景观空间体验。

　　在归家动线上融入“酒店式内街”的设计理念，围绕商办区沿街做开放式的街区设计，沿途设置趣味性、可参与的外摆休闲互动空间，将生活无缝衔接于多元化的场景，每次回家都能穿越繁花烟火，体验不一样的归家路。

　　在空间营造上，项目创新采用“四栋一字排开”的布局方式，成功实现户户朝阳与无遮挡视野，南向瞰景阳台与客餐一体化设计，将生活尺度最大化延伸。

　　“建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。”一个“好户型”不仅兼顾空间的功能性的多样性、居住的舒适度和成长的灵活性，也能满足多元的情感需求。

　　三开间朝南，采光充足；全屋飘窗配置（包含卧室、厨房及淋浴间）；客餐厅采用一体化宽通厅设计，动线流畅尺度感强；主卧采用套房式设计，带独立卫浴空间，满足“私密、尊崇”的居住需求。

　　项目距离地铁11号线号线西延伸线（规划中）同济大学站约300米，交通出行很方便快捷。（距离来源：百度地图）

　　8月25日中午，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。

　　针对外环外区域，政策做出了重大调整：合乎条件的家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　“政策周一中午刚出，我们第一时间同步给客户，当晚就约到两组之前犹豫的刚需客户签约，一直忙到凌晨1点半。”一位房产经纪人告诉记者。

　　深业深嘉上府售楼处电线日，位于闵行梅陇的保利·海上印三批次开盘，入市均价约为8.18万元/平方米，168套房源实现当日售罄。

　　同日，位于宝山杨行的金茂棠前160套房源也在当日实现日光，均价约5.39万元/平方米。两个项目首开至今，均实现“三开三罄”。

　　外环外本是上海楼市的“成交主力”。中指研究院监测多个方面数据显示，今年以来上海新建商品房成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%。

　　新政直接降低了购房成本，为市场注入实实在在的活力。利率不再区分首套和二套房，大幅度减少了居民的购房利息支出。

　　以上海一位购买二套房、贷款200万元30年期的购房者为例，若此前执行二套利率（如4.5%），月供约为10136元；而按首套房利率（如3.6%）计算，月供则降至9086元，每月少还1050元，30年节省利息超过37万元。

　　房产经纪人潘雪莲介绍：“新政前一天我成交的一个客户，本来要按二套贷款利率算，政策落地刚好可以按首套利率执行，可以实实在在享受政策红利。”

　　有经纪人补充道：“当下市场客户基本都还蛮冷静的，政策刚落地，市场还需要一定的消化时间，相信随客户对购房政策的逐步了解，后续会有更多刚需、改善客群主动入场。”

　　业内专家一致认为，此次上海楼市新政的出台，是对市场诉求的积极回应。去年全国“930”新政以来，全国房地产市场总体朝着止跌回稳的方向发展。

　　政策出台时机选择恰到好处。马上进入金九银十的传统销售旺季，政策加持下市场表现值得期待。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，对外环外区域放开购房额度后，可发挥市场联动作用，对全市区域以及不同物业的房地产市场都有积极作用。

　　这个工作日，上海多家房产中介门店到晚上七八点依然客满。一组客户在政策出台后连夜看了两套房子，另一处标价400-500万元的刚需房源因“学区属性”和“地铁属性”被买家看中，迅速签约。银行网点也在紧急筹备新政细则。多家银行工作人员表示，他们正在等待相关细则出台。据了解，商业贷款的具体执行政策预计将于8月29日公布，存量房贷利率也将同步调整。